房地产信托理财产品发行激增
来源：《重庆晚报》 发布时间：2012-12-07
重庆晚报记者了解到，近期房地产信托理财产品发行量激增，预期年化收益率有的已超10%左右。
某信托公司信息显示，该公司正在发行的一只房地产类信托理财产品，投资门槛最低为100万元人民币，投资期限为24个月，投资方式为股权投资，最高预期年化收益率为10%。此外，该公司正在销售的另一只房地产信托理财产品，是为国内一房地产项目募集资金，投资期限为12个月至18个月，最高预期年化收益率为12%。
发行房地产信托理财产品，近日在全国信托行业似乎再次热了起来。根据用益信托工作室对集合信托发行的不完全统计，11月26日至12月2日一周内，共成立56款产品，成立规模约为137.73亿元。其中，房地产信托成立规模最大，比前一周增长约36.22亿元，5款产品共募集资金62.30亿元，占总成立规模的45.23%。从成立产品的平均年化收益率来看，近一个月以来都在9%附近徘徊，上周平均收益率为9.22%。
用益信托研究员王利表示，11月以来房地产信托每周发行量都比较大，原因是近期房地产市场阶段性回暖，房地产信托也随之发行加速。
据国内媒体披露，根据银监会在最新季度经济金融形势通报会上的数据，明年将有3.2万亿信托产品到期，其中有相当比例的基础产业信托和房地产信托，这已经引起监管部门的重视。而从兑付风险来看，房地产信托的兑付压力显然要大于基础产业信托。
投资房地产信托注意两大风险
招行重庆分行理财专家指出，买房地产信托理财产品前，可从两个方面进行考察：一是信托项目的还款来源，二是信托计划的连带担保方。
信托项目的还款来源怎么样，将直接关系到本金安全。投资者应重点考察用款企业的资产负债情况、信用状况、历史业绩等多方面的指标。连带担保方。一旦信托理财计划用款企业出现了风险，连带担保方将是保障本金安全的又一重要渠道。投资者应重点考察连带担保方的经营情况和偿债能力。
另外，还有理财专家提醒：当前国家对房地产行业的调控并没有结束，银监会也一再预警房地产信托风险。投资者应高度关注个中风险。
